Potřebujete stavební povolení či souhlas souseda při stavbě betonového plotu? Jaká je maximální výška plotu, který mohu postavit bez souhlasu souseda? Na tyto otázky se pokusím zodpověď v tomto souhrnném článku.
Podrobný zákon na stavební povolení na plot najdete v stavebním zákoně č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 7. 2021.
Zde jsou konkrétní odkazy na jednotlivé paragrafy, které se týkají staveb plotů:
V § 171 stavebního zákona je uvedeno, že stavba plotu, která splňuje následující podmínky, nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení či souhlas souseda:
Pokud váš nový betonový plot nebude nesplňovat některou z těchto podmínek, je nutné pro jeho stavbu získat územní souhlas.
V § 172 stavebního zákona je uvedeno, že ohlášení stavby musí obsahovat následující údaje:
V § 173 stavebního zákona je uvedeno, že územní souhlas musí obsahovat následující údaje:
Kromě těchto údajů musí stavebník v případě žádosti o územní souhlas také doložit souhlas sousedů se stavbou, pokud se plot nachází na hranici pozemku se sousedním pozemkem.
Pojďme se na dano problematiku podívat podrobněji
Kdy budete potřebovat územní souhlas do stavebního úřadu.
Jestli je celková výška plotu vyšší než 2 metry, anebo je opěrná zeď plotu vyšší než 1 metr, musíte nadále od stavebního úřadu územní souhlas získat.
Při stavbě plotu plotu do výšky 2 m nepotřebujete územní souhlas
Jestli pozemek, který chcete oplotit, hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi či s veřejným prostranstvím, rovněž potřebujete od stavebního úřadu územní souhlas. Pozor – tato povinnost se vztahuje i na pozemky hraničící s chodníkem, který je také komunikací.
Lidé mnohdy netuší, že jejich pozemek je součástí památkové zóny, proto doporučujeme si tuto náležitost ověřit v katastru nemovitostí. V takovém případě sice nepotřebujete povolení stavebního úřadu a ani nemusíte stavbu ohlašovat, vztahuje se ale na vás povinnost stavbu plotu projednat s orgánem památkové péče.
Jelikož je tento článek zaměřený na oplocení zastavěných pozemků, uvádíme tuto podmínku pouze pro úplnost. V případě oplocení pozemku v nezastavěném území, je majitel povinen od stavebního úřadu územní souhlas získat. Je velmi pravděpodobné, že v tomto případě bude úřad vyžadovat i vyjádření oboru životního prostředí.
Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Potřebné jsou také stanoviska dotčených vlastníků technické infrastruktury.
Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy. Detailněji se jim věnujeme níže, obecně lze ale důrazně doporučit nestavět v Praze plot bez konzultace s odborníkem či se stavebním úřadem.
Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete. Nemějte z toho ale obavy, jde většinou o jednoduchý administrativní proces.
Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Jestli váš pozemek zasahuje do správních obvodů několika obcí, musíte se obrátit na příslušný Krajský úřad.
Pak už stačí oficiálně zažádat stavební úřad o územní souhlas a mimo jiné k žádosti dodat souhlas sousedů, a v případě potřeby i závazná stanoviska dotčených orgánů (dle podmínek jednotlivých výjimek vyjmenovaných výše).
Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Jestli máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele. Takové situace jsou nejčastější v případě chatových a zahrádkářských oblastí, kdy je majitelem pozemku zahrádkářský svaz anebo obec.
Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Rozhodnutí vám stavební úřad dodá v lhůtě 30 dnů.
Při samotné stavbě – a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy. Správné vyřízení všech náležitostí je opravdu důležité. Nepovolená či nepřesně zaměřená stavba plotu by jinak mohla mít za následek zahájení řízení o odstranění stavby a případně i pokuty.
Co o nás říkají naši zákazníci
"Šedesát metrů na klíč. Absolutní spokojenost. Komunikace, rychlost a kvalita práce na pět hvězdiček ⭐⭐⭐⭐⭐."
"Jsme velice spokojení, komunikace super, rychlost stavby plotu neuvěřitelná (přes 120bm - 4dny) Termín dle domluvy. Doporučujeme ☘️"
"Jsem z Čech, kde mají pobočku v Králově Dvoře a snad všechno skladem!! A to nemluvím o nádherném doplňkovém sortimentu a skvělém přístupu."
"Velká spokojenost,od cenové nabídky - po realizaci. Termín dodání dle domluvy,spíše jsem ho posouval já,kvůli počasí. Montovali nám 130 bm plotu výšky 2m a za 4 dny vše hotovo.Velká spokojenost. Doporučuji."
Šardice 765
696 13
Zobrazit na mapě
Aby naše webové stránky fungovaly správně, našli jste na nich, co hledáte, ušetřili spoustu času a nezobrazovaly se vám věci, které Vás nezajímají, potřebujeme od Vás souhlas se zpracováním souborů cookies, tj. malých souborů, které se ukládají ve vašem prohlížeči.